Cum verifici un imobil înainte să cumperi — checklist 2026
Extras CF, sarcini, interdicții, dosar fiscal. Pașii pe care nimeni nu ar trebui să-i sară când cumpără o casă sau apartament.
Cumpărarea unui imobil este probabil cea mai mare tranzacție pe care o vei face în viață. Un due diligence bun previne 95% din problemele frecvente. Iată checklist-ul de bază.
1. EXTRAS CF actualizat (max 30 zile vechime). Verifică: proprietarii actuali (cei care semnează vânzarea), sarcinile (ipoteci, privilegii), interdicțiile de înstrăinare, ordine de carte funciară pendinte.
2. ISTORICUL imobilului. Cere de la vânzător copii ale ultimilor 2-3 transferuri de proprietate. Vrei să te asiguri că nu există o cale anulată de proprietar anterior care contestă transferul.
3. STATUTUL CONSTRUCȚIEI. Pentru case sau apartamente noi: autorizație de construire + procesul verbal de recepție. Pentru blocuri vechi: regulamentul condominial + ultima ședință a asociației.
4. DATORII RESTANTE la asociație, taxe locale, utilități. Cere vânzătorului adeverințe în original de la fiecare furnizor + asociație.
5. SITUAȚIA FISCALĂ. Verifică pe SPV (sau prin notar) dacă vânzătorul are popriri active sau executări silite pe imobil care nu au ajuns încă în CF.
6. RISCURI DE DEMOLARE / URBANISM. Verifică PUG-ul local — există situații în care un imobil cumpărat se demolează parțial pentru lărgire stradă într-un orizont de 5 ani.
Pune întrebări dacă vânzătorul ezită să răspundă concret la oricare dintre punctele de mai sus — ezitarea e un semnal de alarmă mai mare decât orice document.